Bahçe arazisine 6+ Kat Apartman
Yeni Söylem:
İki kat fazlasına izin verin, Kentsel Dönüşüm mülk sahiplerine bedava olsun
Sıkış tepiş olmuş Mahallelere bina başına 6-8 daire eklendiğinde ortalama bina başına 4 Araba eklenecek demektir bu. Peki.
Bina altındaki Garaj alanı belli, yani büyütmek imkansız. Ne olacak o zaman?
Evet - gitti o zorunlu "Barınak Alanı". Çünkü gereken ek Otopark alanı oradan çalınacak.
Ondan sonra ne olur? Aynen. Belediye'ye "gözünü kapa" parası verilecek.
Hesaplara devam edelim.
Bir Sokakta 10 Bina bu şekilde yenilense, bu sokak başına
- 200 - 300 insan daha,
- 50 - 80 araba daha demektir!
Mahallenin 30 Sokağında bu
- 6000 - 9000 insan,
- 1500 - 2400 araç daha demektir!
Bina başına 20-30 kişinin
- atık suyun artması,
- elektrik,
- doğalgaz,
- su tüketimlerin artması,
- altyapıların zorlanması,
- Mahalle sokaklardaki trafiğin artması anlamını taşıyor,
- Araba, Dolmuş, Taksi ve Servis gereksinimi de artacak vs. vs.
Bunun beraberinde
- ek kreş,
- ek Okul & öğrenci yükü,
- daha fazla Spor ve dinlenme alanı gereksinimini de beraberinde getiriyor.
Bu sürdürebilir bir çözüm değil!
Bu sıkış tepiş olmuş Mahallelere sadece palyatif bir çözüm demektir.
Böyle oluşan yeni sorunlar zinciri de yine Belediyelere yani Devlete yıkılacak.
Üstte belirttiğim gibi faizsiz Kredi şartların uygun, ödenebilir 25 - 30 yıllık vadeler ile bu sorun çözülür, başka hiç bir şekilde sürdürebilir bir planlı Alternatif yok.
Dipçe:
Genelge + sıkı takip ile ek olarak Kentsel dönüşüm inşaatlarına mahsus Demir, Ytong, İzolasyon, Tesisat vb. Fiyatları 3 yıllığına yılda sadece bir kere olmak üzere Borsa'daki gibi günlük değil, Tefe/Tüfe üzerinden yükseltme zorunluluğu getirilebilir. Böylece Müteahhit de daha iyi hesap yapabilir, planlayabilir.
Başka türlü herhangi bir çözüm teşebbüsü sadece bir Rantsal Dönüşümün devamı demektir, ve gelmekte olan Depreme karşı hızlı ve sürdürebilir önlem anlamında hiç bir katkı sunmayacak, sağlıklı yaşama alanı oluşturmayacak!
